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后疫時代，高雄亞灣區(qū)土地準(zhǔn)備迎來報復(fù)性買盤

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-08-04

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科技大廠湧入高雄！大高雄房市飛躍成長！後疫時代，高雄亞洲新灣區(qū)土地準(zhǔn)備迎來報復(fù)性買盤

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】據(jù)經(jīng)濟(jì)部統(tǒng)計(jì)，臺商回臺2.0、根留臺灣、中小企業(yè)等投資臺灣三大方案，高雄就拿下逾1,962億元投資金額，位居全臺榜首。市長陳其邁表示，未來高雄市兩個發(fā)展重點(diǎn)，一個是打造最完整半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)聚落，另一個是打造5G AIot新創(chuàng)園區(qū)，市府正加速亞灣區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)跟5G AIoT園區(qū)的開發(fā)，吸引微軟、Cisco、亞馬遜跟國內(nèi)電信業(yè)者等近140家國內(nèi)外大型廠商進(jìn)駐。橋頭科學(xué)園區(qū)也將提供廠商選地建廠，目前已有已有智崴、華宏新技、長行生技、日月光、國巨、太普高、鑫科材料、達(dá)興材料、皇亮科技、巨頻科技、新特系統(tǒng)、鋐昇實(shí)業(yè)、先進(jìn)傳動科技、成大精機(jī)…等科技大廠簽署投資意向書。仁武產(chǎn)業(yè)園區(qū)48公頃土地，當(dāng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的計(jì)畫一公布，更是一周內(nèi)搶光，近期市場更傳出，臺積電7奈米新廠有望落腳高雄。顯示不少科技業(yè)確實(shí)已經(jīng)蓄勢待發(fā)，準(zhǔn)備錢進(jìn)高雄。

科技大廠湧入高雄！大高雄房市飛躍成長！後疫時代，高雄亞洲新灣區(qū)土地準(zhǔn)備迎來報復(fù)性買盤(圖/戴德梁行)

目前高雄兩大新興產(chǎn)業(yè)聚落，以北高雄的橋頭科學(xué)園區(qū)及南高雄的亞洲新灣區(qū)為主。受惠產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，吸引科技產(chǎn)業(yè)人口移入，帶動房市熱度，其中亞洲新灣區(qū)發(fā)展更為快速，根據(jù)實(shí)價登錄資料統(tǒng)計(jì)近2年來房價變化，橋科周邊漲幅8.5％，亞灣區(qū)漲幅則達(dá)10.7％。主要原因還是亞洲新灣區(qū)受惠五大建設(shè)陸續(xù)完工，捷運(yùn)、輕軌、高速公路等交通網(wǎng)絡(luò)建構(gòu)已臻完善，百貨商場進(jìn)駐提高生活機(jī)能，稀有的港灣海景及大面積綠帶吸引中高資產(chǎn)客群匯聚，創(chuàng)造出豪宅聚落氛圍，區(qū)域住宅新推案，房價至少4字頭起跳，豪宅的價格甚至穩(wěn)穩(wěn)站上5字頭，亞洲新灣區(qū)即將成為全臺唯一具備海景的信義計(jì)畫區(qū)。而橋科目前還在持續(xù)招商中，未來實(shí)際分配土地給廠商後，開始動工至少需要約2年時間，預(yù)計(jì)整體產(chǎn)業(yè)聚落成型時間還要5年以上。

標(biāo)件一為高雄市前鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)貿(mào)段五小段7地號及7-1地號的第六種特定經(jīng)貿(mào)核心專用區(qū)土地，土地面積約為2,744.77坪，容積率300％，標(biāo)售單價約為75萬元/坪

戴德梁行受託辦理高雄亞洲新灣區(qū)土地標(biāo)售案，可以說是近期高雄最受矚目的土地招標(biāo)案之一，標(biāo)件一為高雄市前鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)貿(mào)段五小段7地號及7-1地號的第六種特定經(jīng)貿(mào)核心專用區(qū)土地，土地面積約為2,744.77坪，容積率300％，標(biāo)售單價約為75萬元/坪，標(biāo)件一基地方正臨路條件絕佳，是亞洲新灣區(qū)中稀有可全棟規(guī)劃作為住宅產(chǎn)品或企業(yè)總部的土地，未來還可保有與鄰地抵費(fèi)地共同開發(fā)的機(jī)會，創(chuàng)造雙面皆享公園綠地的絕佳條件；標(biāo)件二為高雄市前鎮(zhèn)區(qū)憲德段二小段3地號的第四種商業(yè)區(qū)帶建照土地，土地面積約為454.93坪，標(biāo)售單價約為150萬元/坪，標(biāo)件二目前已取得「高雄市高雄厝設(shè)計(jì)及鼓勵回饋」及「環(huán)狀輕軌增額容積」，實(shí)設(shè)容積率約724.45％，全棟規(guī)劃為住宅產(chǎn)品，且為地標(biāo)型高樓建築，具有極佳的廣告曝光效益，實(shí)為建築代表作的最佳標(biāo)的。兩標(biāo)件底價皆符合周邊市場行情，自公告以來，吸引大量投資人評估，目前已有超過20組領(lǐng)標(biāo)，足見投資人對於本區(qū)域未來發(fā)展深具信心。

標(biāo)件二為高雄市前鎮(zhèn)區(qū)憲德段二小段3地號的第四種商業(yè)區(qū)帶建照土地，土地面積約為454.93坪，標(biāo)售單價約為150萬元/坪

隨著臺商持續(xù)回流，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)持續(xù)成長，大面積土地日漸稀有導(dǎo)致地價上漲，加上房地產(chǎn)業(yè)人力建材成本提高，未來兩三年房價勢必持續(xù)上漲，現(xiàn)在進(jìn)場掌握充足的土地存量，就是最好的超前部署。本案預(yù)計(jì)於8月18日進(jìn)行開標(biāo)作業(yè)，開標(biāo)結(jié)果極有可能再次創(chuàng)造紀(jì)錄。